4月26日上午，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”新聞通氣會在鄭州商都阜園展示中心舉行，專題介紹鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作的相關情況。

此次通氣會由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會以及鄭州城市發展集團聯合舉辦。

通氣會上，鄭州市住房保障和房地產管理局房地產市場監管處副處長婁延山對房產市場“賣舊買新、以舊換新”政策內容和意義做了具體說明。

鄭州市住宅與房地產業協會會長葉琦就換房群眾如何參與“賣舊買新、以舊換新”試點活動，進行了詳細介紹。

鄭州城發安居公司執行董事兼總經理于通具體介紹了房產市場“賣舊買新、以舊換新”的進展情況。

截至目前，全市共接聽群眾來電413個，現場接待群眾來訪38人次，網絡報名申請368個。經初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認換房意向。

于通表示，二手住房“以舊換新”政策進一步激活了鄭州二手住房市場，是促進構建房地產平穩健康發展新模式的有力抓手，同時也有利于加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。

鄭州城發安居有限公司收購的房源將作為保障性租賃住房，持續完善全市保障性租賃住房區域布局，進一步滿足新市民新青年的租住需求。

據悉，試點階段“賣舊買新、以舊換新”中二手房收購標準要求為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環內金水區、鄭東新區區域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區具備正常物業服務;新房則在 “賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。

特別需要提醒的是

此次鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點階段報名時間為4月20日-5月31日，換房群眾可通過鄭州市房產交易平臺、鄭州市住房保障局官網、鄭州市住宅與房地產業協會官網等報名參加，也可前往商都阜園展示中心現場洽談咨詢。

鄭州市房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作的內容和意義是什么？

答：

鄭州房產市場“賣舊買新、以舊換新”旨在滿足群眾改善性住房需求。具體來講，由政府指定收購主體—鄭州城市發展集團有限公司與具有改善需求的換房群眾進行洽談，通過價格評估、銀行貸款等一系列工作流程，收購群眾二手房源，為群眾購買新房提供資金支持，暢通買賣渠道。此外，群眾也可通過市場化方式進行交易。

鄭州房產市場“賣舊買新、以舊換新”活動的出臺，是滿足群眾改善性住房需求的有力抓手，是鞏固全市乃至全省經濟企穩回升向好態勢的有益探索，是推動構建房地產市場平穩健康發展新模式的重要渠道。此次出臺“以舊換新”政策方案，為激活鄭州存量房源市場注入確定性、釋放流動性。收購回來的二手住房將用于后續發展保障性租賃住房，進一步健全“市場+保障”的住房體系，為來鄭就業的新市民新青年提供更加舒適宜居的住房保障。

換房群眾可以參與到“賣舊買新，以舊換新”試點活動中，價格評估機構是怎樣選取的？如何確保價格評估反映市場真實水平，確保群眾權益？

答：

市住宅與房地產業協會組織房地產評估機構自愿報名，將符合條件的評估機構名單錄入服務平臺，形成名錄庫，并確保不少于三家評估機構，確保評估全面性、客觀性。

具體評估方式上，鄭州城發安居有限公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，結合鄭州近期二手房成交價公開數據進行價格評估，評估價格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價格。

試點階段收購二手住房的7項條件中，是不是必須全部符合？目前只有金水區和鄭東新區，有沒有其他區域的時間進度規劃？

答：

需要符合所有七項條件。此次政策出臺選取金水區和鄭東新區作為政策試點，開展工作測試，進一步理順賣舊買新工作流程，深入聽取各方意見建議，特別是換房群眾觀點看法，后續將視工作開展情況決定是否進一步擴大政策覆蓋面，相關信息將第一時間在官方網站及媒體平臺發布。

來源：鄭州晚報